【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都2020年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)揭曉！據(jù)臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心彙整官方資料統(tǒng)計(jì)，2020年六都合計(jì)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)約25萬(wàn)棟，不僅超越2019年的23.2萬(wàn)棟，年增7.7％，甚至創(chuàng)下2014年以來(lái)的7年新高紀(jì)錄！
 
觀察各都的年增率數(shù)據(jù)，以桃園市表現(xiàn)最亮眼，全年交易量45,712棟、年增13.2％，勇奪六都年增率之冠；臺(tái)中則以48,623棟、年增11.9％居次；緊追在後的是臺(tái)北市，以30,967棟、年增11.6％拿下年增幅季軍；新北市則憑全年63,346棟的交易量，續(xù)坐六都年度交易總量冠軍，年增率亦達(dá)5.5％；高雄全年交易量也有38,270棟、年增2.7％；六都中僅臺(tái)南量縮，2020年交易量23,044棟，年減0.6％。
 
全臺(tái)交易量  預(yù)估達(dá)32.5萬(wàn)棟
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，2020年的房市走「非典型路線」，年初雖有疫情干擾，但臺(tái)商回流市場(chǎng)、資金豐沛，加上股市站上萬(wàn)四點(diǎn)，反而讓房市呈現(xiàn)不同以往的熱度；其中「北北桃中」四都，因基礎(chǔ)建設(shè)健全、產(chǎn)經(jīng)環(huán)境成熟，房市優(yōu)先受到熱錢挹注，加上自住買盤(pán)持續(xù)擴(kuò)張，買氣尤顯突出。

另外從六都的買賣移轉(zhuǎn)量推算，2020年全臺(tái)的房市交易量，預(yù)估將較2019年的30萬(wàn)棟增加8％左右，有機(jī)會(huì)一舉衝破32萬(wàn)棟大關(guān)攀上32.5萬(wàn)棟水位，刷新全臺(tái)近七年的買賣移轉(zhuǎn)量新高。
 
12月買氣仍旺  限貸政策漸發(fā)酵
 
除了全年交易狀況璀璨之外，各都在2020年壓軸的12月，移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)也頗亮麗，唯獨(dú)臺(tái)北12月移轉(zhuǎn)量月減7.1％，成為萬(wàn)紅叢中的一點(diǎn)綠。對(duì)此張旭嵐表示，12月的移轉(zhuǎn)狀況，多半是反映11月以前的買氣，故整體表現(xiàn)仍延續(xù)2020年「錢多」、「利低」的活絡(luò)基調(diào)，因此各都移轉(zhuǎn)量都較上月增2~15％。至於臺(tái)北對(duì)上月小跌，主因是11月交屋潮的移轉(zhuǎn)量多，導(dǎo)致基期較高所致，不然以臺(tái)北市12月移轉(zhuǎn)量逾三千棟來(lái)看，已是2020年單月的第三高，顯示市場(chǎng)熱度仍暖和。
 
不過(guò)央行於2020年底祭出限貸政策，或許會(huì)讓部份投資人轉(zhuǎn)為觀望，但實(shí)際的市場(chǎng)反應(yīng)，估計(jì)會(huì)在2021年的1、2月逐漸發(fā)酵，可是這些政策對(duì)剛性買盤(pán)影響性不大，據(jù)此預(yù)估2021年的房市交易，應(yīng)會(huì)朝穩(wěn)健成長(zhǎng)的方向發(fā)展。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，雖然12月8號(hào)央行宣布新一波的選擇性信用管制措施，但因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)交易從簽約到辦理完移轉(zhuǎn)登記，大概需要一個(gè)月左右的時(shí)間，12月的移轉(zhuǎn)還是反應(yīng)11月政策上路前的熱絡(luò)市況，另一方面，12月地政機(jī)關(guān)工作天數(shù)多，帶動(dòng)12月的移轉(zhuǎn)棟數(shù)拉高，全年六都的移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)下近7年以來(lái)新高，也就是2020年買氣是7年以來(lái)最好的一年。
 
曾敬德指出，六都12月合計(jì)移轉(zhuǎn)棟數(shù)2.6萬(wàn)棟，創(chuàng)下房地合一上路後的單月新高，累計(jì)全年25萬(wàn)棟則是六都近7年以來(lái)新高，六都全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)最好的是桃園市，全年4.6萬(wàn)棟年增13％，臺(tái)北市則是回到3.1萬(wàn)棟的水準(zhǔn)年增12％，臺(tái)中市則是4.9萬(wàn)棟僅次新北市，同時(shí)年增約12％。
 
曾敬德表示，1月移轉(zhuǎn)棟數(shù)可以反應(yīng)12月的交易市況，也可看出政府打炒房對(duì)於市場(chǎng)買氣的影響程度，另外，1月的工作天數(shù)比起12月減少約13％，短期內(nèi)的市場(chǎng)移轉(zhuǎn)棟數(shù)高峰應(yīng)該就落在12月份。